2020年宅建試験・問題30（宅建業法・報酬）

問題30は、宅建業法の報酬に関する計算が出題

問1

Bは、買主から媒介の依頼で5000万円×3%＋6万＝156万円

156万円×1.1＝171万6,000円となる

Ａは売主から代理の依頼で、171万6,000円×2=343万2,000円

(代理の場合は、媒介の2倍）

したがって、両者を合わせると514万8,000円となり、343万2,000円を超えているので

本問は誤りです。

問2

居住用建物の貸借の媒介に関して、依頼者の一方から受けることができる報酬の上限額は、原則、貸主0.5ヶ月、借主0.5ヶ月ですが、

例外的に承諾を得ている場合には、依頼者から1ヶ月分まで受けることができる。

しかし、承諾は依頼を受けるときであって、報酬請求時ではありません。（告示第4)

よって、本問は誤りです。

問3

双方から店舗用建物の貸借の媒介では、300万円×4％＋2万円＝14万円、14万円×1.1＝15.4万円となり、

一方から受領できる報酬の上限額が30万8,000円を受け取ることができません。

したがって、本問は誤りです。

問4 

単独で行う事務所用建物の貸借の媒介では、居住用建物以外ですので、

依頼者の双方からどのような割合で報酬を受けてもよく、また、依頼者の一方のみから報酬を受けることもできます。

よって、本問が正解です。

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